斯凯公寓APP是深圳市斯凯科技有限公司专为酒店、公寓、民宿及宿舍场景打造的智能管理工具，以智能锁为核心，整合房源、员工、租客、订单及设备管理功能。该应用支持iOS与Android双平台，通过手机端即可实现房态实时更新、智能开锁、账单统计及客户管理，覆盖长租公寓、商业办公、民宿运营等多业态需求。其核心价值在于通过数字化手段提升管理效率，降低人力成本，同时为租客提供无钥匙入住的便捷体验。截至2025年9月，最新版本1.1.11已优化用户体验，修复已知问题，并强化数据安全防护。

APP功能

1、**全流程房源管理**：斯凯公寓支持房源状态实时切换，管理员可通过手机端将房间标记为“可用”“已预定”“清洁中”或“维修中”，并同步更新至租客端。例如，民宿运营者可在接到订单后立即锁定房源，避免重复预订；长租公寓管理者则能根据租约到期时间自动触发清洁流程，确保房源高效周转。系统还提供房源推广功能，支持图片上传、价格调整及优惠活动设置，助力提升出租率。

2、**智能设备集成**：通过与智能门锁、传感器等硬件深度绑定，用户可远程控制门锁开关、查看开门记录，甚至设置临时密码供访客使用。例如，租客忘带钥匙时，管理员可通过APP生成一次性密码，避免上门送钥匙的麻烦；公寓方还能通过门窗传感器监测异常开启，及时预警安全风险。此外，系统支持多品牌锁具兼容，降低硬件更换成本。

3、**多维度数据统计**：APP自动生成入住率、收入明细、租客偏好等报表，帮助管理者快速洞察经营状况。例如，通过分析租客入住时长分布，可优化长租与短租比例；对比不同房源的维修频率，可针对性改进硬件质量。数据支持导出为Excel格式，便于进一步分析或财务对账。

APP亮点

1、**无感化入住体验**：租客通过APP完成线上签约、支付押金后，可直接使用手机蓝牙或密码开锁，全程无需接触前台。例如，商务旅客抵达酒店后，无需排队办理手续，直接进入房间休息；学生宿舍管理者则能通过批量生成密码，实现新生快速入住。这种模式不仅提升租客满意度，还减少人工成本。

2、**灵活权限管理**：系统支持分级权限设置，管理员可为不同角色分配操作权限。例如，前台人员仅能查看房态与办理入住，财务人员可访问账单数据，而维修人员只能接收工单。权限变更实时生效，避免信息泄露风险。此外，员工工作状态（如在线/离线）实时显示，便于调度。

3、**跨平台协同办公**：APP与PC端数据同步，管理者可随时随地处理紧急事务。例如，外出洽谈时通过手机审批退租申请，或夜间查看清洁进度；员工则能在工单系统中上传维修照片，同步至管理层。这种协同模式打破时空限制，提升运营响应速度。

APP优势

1、**轻量化部署成本**：相较于传统PMS系统，斯凯公寓无需购买服务器或安装复杂软件，用户下载APP后即可使用。硬件方面，仅需配备智能门锁与基础网络设备，成本降低。例如，一家50间房的民宿，初期投入仅需智能锁采购费用与APP年费，远低于传统系统数万元的部署成本。

2、**场景化功能定制**：针对不同业态，APP提供差异化功能模块。例如，长租公寓可启用“租金分期计算”功能，按平米或月份自动生成账单；民宿则能激活“渠道对接”模块，同步OTA平台订单。用户还可通过自定义字段记录租客特殊需求（如无障碍设施），提升服务精准度。

3、**持续迭代能力**：开发者团队保持每月1次的版本更新，根据用户反馈优化功能。例如，2025年6月更新的1.1.11版本修复了账单导出错误，并新增“维修条款录入”功能，支持将租客与房东约定的维修责任以电子形式存档，减少纠纷。这种敏捷开发模式确保APP始终贴合市场需求。