“众筹房”APP是由杭州极瑞科技与火种数字科技联合开发的互联网房地产众筹平台，于2015年9月正式上线。该平台以“互联网+房地产”为核心，通过众筹模式连接开发商与购房者，提供定制化、高性价比的房产解决方案。用户可通过APP参与楼盘众筹，以低于市场价的价格锁定房源，同时享受裸眼3D看房、立体户型浏览等创新功能。平台覆盖住宅、商铺、公寓等多类房产项目，支持融资开发型、营销推广型等多种众筹模式，为中小投资者提供低门槛的房地产投资入口。

APP功能

1、**项目展示与筛选**：APP首页以卡片形式展示全国在售众筹楼盘，用户可通过区域、价格、户型等标签快速筛选目标项目。每个项目详情页包含楼盘实景图、3D沙盘模型、周边配套地图及开发商资质信息，支持用户一键收藏或分享至社交平台。

2、**在线众筹参与**：用户注册后需完成实名认证，即可参与楼盘众筹。平台提供“全额认筹”与“部分认筹”两种模式，前者需支付全部房款以锁定房源，后者可支付定金参与抽签。以杭州某楼盘为例，用户支付11元即可参与1折购房抽奖，未中奖者返还本金并获赠京东代金券。

3、**资金管理与收益分配**：APP内置资金托管系统，用户认筹资金由第三方银行监管，项目成功后自动划转至开发商账户，失败则原路退回。收益分配方面，融资开发型项目按购房合同约定返租，营销推广型项目根据销售进度分阶段返利，用户可随时查看资金流水与收益明细。

APP亮点

1、**裸眼3D看房技术**：平台与火种数字科技合作，开发裸眼3D看房功能，用户无需佩戴设备即可在手机端实现720°全景浏览。该技术通过多角度摄像头采集楼盘数据，生成高精度3D模型，支持用户自由切换楼层、查看户型细节，甚至模拟不同时间的采光效果，解决传统看房“时间成本高、信息不透明”的痛点。

2、**阶梯式返利机制**：针对营销推广型项目，APP推出“推荐返利+团队激励”双层模式。用户推荐首位新用户可获订单金额10%奖励，推荐第三位时奖励达70%，累计推荐3人可实现“零成本租房”。晋升为“一星房源创客”后，用户可享团队业绩3%分成，形成“自用省钱、分享赚钱”的社交裂变效应。

3、**绿色积分增值体系**：平台引入“消费获积分-积分稳增值-价值多兑现”闭环，用户每消费1元可获0.21积分，选择环保房源额外奖励10%-30%积分。积分单价由资金池储备金与流通总量动态计算，支持提现、消费抵扣及权益兑换。例如，用户累计5000积分可兑换“一对一租房顾问课程”，强化积分实用性与用户粘性。

APP优势

1、**低门槛参与**：平台打破房地产“高资金门槛”壁垒，支持用户以11元起投参与楼盘抽奖，或通过部分认筹模式降低投资压力。以平安好房-碧桂园众筹项目为例，用户预售前支付房款即可锁定房源，开发商通过众筹降低融资成本，用户则享受房价折扣，实现双赢。

2、**数据化精准营销**：APP后台集成大数据分析系统，可抓取用户浏览记录、收藏偏好及消费能力，为开发商提供精准用户画像。例如，针对年轻购房群体推送小户型公寓项目，对投资型用户推荐商铺众筹，提升项目去化率。2015年“众安•东西”项目上线2小时即售罄192套房源，总货值近1亿元，验证数据驱动的有效性。

3、**法律合规保障**：平台严格遵循《证券法》及房地产监管政策，非定向类众筹项目通过保险、债券等金融产品包装，避免与开发商直接接触，规避集资建房风险。同时，引入第三方律师团队审核项目合同，确保用户权益。例如，CNFUNDRISE平台要求项目目标金额达标后才划转资金，未达标则全额退还，保障资金安全。